张海英理性看待城市房价排行榜

2019-04-09 14:50:33 来源: 虹口信息港

张海英:理性看待“城市房价排行榜”

在高房价时代,即便是过春节,楼市依然让公众牵挂。2月10日,两条与楼市有关的被络媒体不约而同推上重要位置并受到友热评:1是春节期间京沪广等多地楼市成交遇冷,部份城市住房日成交量只有几套;2是《2010年中国城市房价排行榜》日前揭晓,杭州房价跃居榜首。

这两条一冷一热,春节楼市“冷”,上榜城市的楼市“热”。很明显,“冷”为友所期待,“热”为友所批判,友谊绪在跟贴中充分体现出来了。但据我观察,很多人对楼市“冷”与“热”的认识其实不太客观,需要重新认识。

尽管今年春节楼市“冷”与春节前出台的“国八条”、房产税有关,但可以说,关系并不大。事实上,春节楼市“冷”是正常的。政府交易窗口关闭,开发商中介休假,购房者在过节,楼市自然“热”不起来。

再说上榜城市楼市的“热”。由于去年的新“国十条”、“国五条”,今年的“国八条”,均提到要对房价过快上涨的城市负责人进行问责,很多友自然而然把这个“房价排行榜”看成是问责的“举报信”。实际上,位于排行榜前列的这些高房价城市,并不是不落实调控政策,不真心遏制房价。

这些城市房价高与调控乏力有一定关系,但更要认识到,这些城市房价高与当地楼市供求失衡有很大关系。当购买力强大,而供应又跟不上,供求失衡自然要推高房价。因此,在关注有形之手调控楼市的同时,也要关注市场这只无形之手对于房价的影响。

在我看来,观察“城市房价排行榜”有四个角度:其一,不但要看房价排行,还要看相干城市的不在远方房价收入比。因为房价,不等于房价收入比。而我们评判一个城市的房价高低,必须要与收入联系起来。

其二,要看配套政策是否及时出台,政策力度是否合适房价水平,政策执行怎样。从去年实际情况来看,存在很多问题,有的城市迟迟不出台配套政策,有的城市的配套政策过于温顺,而有的城市有政策但政策履行不给力。可以说,从配套政策能看出一些城市对待房价的态度。

其3,要看上榜城市土地供应计划完成情况,尤其看保障房供地情况。土地供应的多少,不但影响到地价,而且对房价影响很明显。从各种报导来看,很多高房价城市过去几年来土地供应计划完成情况都不太理想。如果房价位于排行榜前列,而土地供应任务又没有完成,对这样的城市必须问责。

其4,要看上榜城市的保障房任务完成情况。据有关媒体去年1月份报导,2009年的地方廉租房建设完成任务不足一半,这就容易让人担心2010年保障房任务是不是如期完成。如果房价高而保障房任务完不成,对这样的城市要惩罚。

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