前研北京商改

2019-06-09 16:49:27 来源: 虹口信息港

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原标题:前研|北京“商改住”限购出台;万科2016净利润210亿;绿城2016销售再创新高

今日聚焦

政策|北京加强商业办公类项目管理 “商改住”限购出台

【事件】商业、办公类项目应当严格按照规划用途开发、建设、销售、使用,未经批准,不得擅自改变为居住等用途。开发企业新报建商办类项目,小分割单元不得低于500平米。个人购买可售的商办类项目,需名下在京无住房和商办类房产记录的,并且需在申请购买之日起,,在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。

【CRIC点评】北京“商改住”限购政策主要集中在以下几点:其一,未经批准,不得擅自商改住,严控商办类项目规划用途,禁止开发商打政策“擦边球”;其二,小分割单元不低于500平米,以现有成交均价3万/平方米计算,单套售价超1500万元,商办产品的购买门槛显著抬升;其三,个人购买商办类项目,需在京无住房和商办类房产记录,已连续五年缴纳社会保险或个人所得税,并且暂停个人商办购房贷款,可谓是将个人投资性需求排挤出商办市场。我们认为新政落地后,北京商办市场成交量将急剧萎缩,商办库存风险仍需警惕。

企业|万科2016年净利润210.2亿 房地产业务毛利率19.8%

【事件】万科3月26日晚间公告,2016年实现营业收入2404.8亿元,同比增长23.0%;实现归属于上市公司股东的净利润210.2亿元,同比增长16.0%;每股基本盈利1.90元,同比增长16.0%;全面摊薄的净资产收益率为18.5%,较2015年增加0.44个百分点。

【CRIC点评】万科在2016年虽然面临了内部股权事件和热点城市市场升温、调控政策密集出台的挑战。但在事业合伙人制度中流砥柱的作用之下,房地产经营业务依然稳步发展。2016年实现销售金额3647.7亿元,同比增长39.5%。从财务指标来看,万科2016年净资产收益率和毛利率较2015年分别增加至18.5%和19.8%,消息,盈利能力进一步提升。销售回款速度加快,平均销售回款率超过 95%,继续保持行业优势。净负债率25.9%,瑜伽谷,继续保持在行业低位。

企业|绿城中国2016年销售再创新高,去库存成效显著

【事件】3月27日,绿城中国控股有限公司公布,于2016年集团取得总合同销售1139亿元,,同比增长58.4%。全年去库存成效显著,投资项目今年初期库存房源为人民币844亿元,全年实现去化约468亿元,去化率达55%。

【CRIC点评】绿城今年合约销售有了较大幅度的增长,同比增长达58.4%。其中,以品牌输出、管理输出的代建管理项目功不可没,代建项目在2016年实现合约销售181亿元和143万方,助力绿城规模再上台阶。此外,就拿地而言,绿城表现相对保守,全年新增土地总建面为228万方(权益面积169万方),与其千亿的销售规模并不匹配,主要源于其去年的战略调整和着力去库存等因素的影响,截至2016年末绿城土储面积仍高达2912万平米(权益面积1333万平米),总可售面积为2072万平米(权益可售1221万平米)。

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