精装房质量门频发验收细节不忽视

2019-05-15 02:31:05 来源: 虹口信息港

精装房质量门频发 验收细节不忽视

近,精装修房频发 质量门 ,在验收房时,更多的人眼光总是聚焦在大家电大家具,殊不知,其实精装房里的小细节也同样需要高度地重视!因此,精装修的房子在验收时,如果业主只通过表面来判断施工质量,那么则很有可能在实际使用后出现各种质量问题。

验房时看清产品说明

上周,刘女士入住了一套位于昌平的精装修房,入住后发现开发商安装的热水器、油烟机、燃气灶等家电设施,都是没听说过的品牌。翻出购房合同一看,《装修确认书》里虽然涉及到了房屋使用的厨卫家电和家装材料的清单,并且列举了品牌,但是在每一项后面都有括号说明,可能会使用同等品质、同等价位的其他品牌产品。

精装修房的建材和家电即使合同中约定了品牌,但使用同一品牌不同型号的产品,价格就可能相差很多。 一位房地产业内人士坦言,合同中只标品牌不写价格是精装修房中的潜规则。

北京雄志律师事务所律师王荣香提醒,如购买精装修交付的房子,应要求开发商在合同附件中注明精装修的标准,并且写清使用的建材品牌及产品系列。 写得越详细越好,不要轻易相信销售人员的承诺。 王荣香提醒,验收时开发商有提供产品说明,来核对是否符合合同约定。

验收细节不可忽视

据介绍,近段时间精装房常见问题主要集中在壁纸开胶、接缝处胶污染、排水管道漏水、木地板空鼓、冒灰、瓷砖空鼓、松动、铺贴不平、卫生间防水问题、电源插座零线火线接错、缺地线、无漏电保护、门窗的密封性和使用功能下降等方面。

由于精装修房涉及到更多的施工环节、工艺及材料,加之精装房成品后许多隐蔽工程无法直接查看到,使得精装房验收难度较大,需要更为专业的知识和经验发现问题,这些看似感觉小小的问题涉及的成因较为复杂。

针对精装房验收的具体细节,优嘉优筑工作室首席验房师赵朝杰从以下六个方面,介绍验收时该注意的问题。

瓷砖:敲打可以检验是否松动

消费者在验收精装修房时,只能看到瓷砖表面,看不出具体的品质和施工质量。 可以通过敲打瓷砖来检验施工质量。 赵朝杰说,瓷砖的常见问题是空鼓和松动,对于此类问题可根据实际情况决定,对于空鼓率较高的墙砖要重新铺贴;对于局部空鼓,一块砖的五分之一以内并整面墙较少的可不作改动;对于松动的墙砖,只能重新铺贴。特别是高位砖松动,随时都有掉下来的可能,存在较大安全隐患,必须重视。

业主在收房时可用响鼓槌或小锤轻轻敲打,声音发脆的为空鼓,如果瓷砖边角伴有勾缝剂脱落,说明瓷砖已松动。

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