房价触底反弹是真是假

2019-04-11 00:56:12 来源: 虹口信息港

成交持续回暖,一些前期降价楼盘小幅回涨

5月的人居展上刚需市民多。本报梁臻摄

在持续几个月一边倒的降价风潮之后,杭州楼市开始出现异动。一些通过大手笔降价从而取得热销行情的楼盘,纷纷开始转了方向,涨起价来。虽然这些涨价行为有些遮遮掩掩,开发商大多也不承认是涨价行为商业承兑汇票贴现
,但在一片降价声中,楼市确实已经出现了一些变化。

这种变化会给楼市带来什么样的影响?又能否持续?

【现象】

桥西:吉祥半岛单价涨了千元

桥西板块的顺发吉祥半岛,对于杭州楼市来说意义深远。去年年底珍珠鸡供应
,这个楼盘以“起价15800元/平方米,均价17800元/平方米,所有房源价格不超过20000元/平方米”的价格震撼开盘,这个比周边楼盘直降“4000元/平方米”的举措,为其带来了当时难得的热销行情。

今年6月初,该楼盘再次推出8号楼房源,均价18900元/平方米,少部分边套房源价格在20000元/平方米左右。这一价格显然已经比去年上涨了1000多元/平方米。

另外,该区域价格微调的还有名城公馆,目前在售的是1号楼,均价约20000元左右/平方米,该楼盘去年年底的价格,也已经到过18000元/平方米,而就在几个月前的房源均价也在19000多元/平方米,价格每平方米浮动了数百元。销售人员透露:“现在的房源要比以前的位置好,不过这段时间销售的确不错,也不能算是提价,只是以前有的优惠现在部分取消了,所以感觉价格略有变化。”

丁桥:5月成交均价反弹

5月份的杭州主城区,丁桥板块无疑是楼市为活跃的一个区域。板块内的楼盘中豪四季公馆和昆仑天籁,分别以379套和350套的成交量,成为主城区个盘成交冠亚军。这显然跟这两个楼盘近期“破釜沉舟”式的降价行为有关。

4月27日,昆仑天籁推出400多套特价房源,均价8500元/平方米,迅速售罄。5月20日,该楼盘以均价9800元推出150多套类似房源,但位置更好些,又再度热卖。也就是说,该楼盘在不到一个月的时间里,均价上涨了1300元/平方米。据了解,天籁预计6月中下旬还将推出小区里的房源:中央景观楼5、7、8号楼,共273套压轴房源,预计均价将会到10000元/平方米以上。

相对于昆仑天籁来说,中豪四季公馆的价格上调幅度要小一些。5月5日,中豪四季公馆以元/平方米的震撼价开盘,引发抢购。三天后,中豪四季公馆再次推出房源,价格调整为元/平方米,比之前上调了200元/平方米。6月中旬,四季公馆计划再推一幢房源,虽然价格还没有定,但预计还是会在之前基础上略涨。

申花:丽晶湾、德信北海公园小升

4月中旬,大申花板块,被迫卷入价格战的建工丽晶湾,以14500元/平方米的均价对外销售。不过,这样的价格仅仅维持一周左右时间,丽晶湾却再次调价。令人大跌眼镜的是,这次价格调整,不是降价而是涨价。

与有些楼盘因为房源不同而涨价不同的是,丽晶湾涨价房源和之前的房源相同,全都是号楼。调价之后,丽晶湾单价上涨了元/平方米。完全相同的房源,丽晶湾的涨价或许更能说明问题。

德信北海公园5月底刚刚推出11号楼,共87套房源,户型均为89平方米,总体均价14000元/平方米。开发商称开盘1小时去化90%。据了解,这批户型和一个月之前推的一样,为89平方米“优+三房”,但比起之前的房子位置更好,更靠近小区中心。均价也比之前的价格略高,每平方米约上浮了200元/平方米左右。

城东:热销楼盘涨幅过10%

近,城东新城两大热销楼盘曙光之城和金色黎明再次推出新房源。其中,曙光之城推出位于小区西南面的4号楼精装房源,共68套房源,精装均价22000元/平方米左右。这个价格比次推出的精装修均价19600元/平方米郑州仔猪公司
,上调幅度达到11.2%。

而金色黎明新近推出的15号楼约140套房源,均价也达到了17000元-18000元/平方米。这个价格比之前“元/平方米”,上调了约1000元/平方米。

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